[摘要] 大芜湖一路向南，碧桂园所在的龙湖未来成为城市新中心将是不可回避的地理事实。
“芜湖市城市形态显著的特点即是滨江条状，这代表着城市的重要基础设施将集聚在滨江沿岸，未来地铁、高架这样的重要交通动脉也将率先以南北向呈现。滨江沿线的居住环境本来就比其他区域要好。所以，就地价和房价潜力来说，芜湖城南板块的整体区域价值会位居前列。”——安徽师范大学国旅学院人文地理学博士包善驹
一座理想的现代化城市是怎样的一副模样呢？城市规划在楼盘价值占比多少？一个研究城市规划的博士眼中的芜湖是什么样？他给了我们答案！
博士在芜湖热情、认真和精进
初见包善驹，穿着质朴。接受记者采访时，他表现地诚恳而又坦率。谈到他的本专业城市规划领域，包老师却能滔滔不绝。作为安徽师范大学国土资源与旅游学院人文地理学博士，城市规划领域专家，他和安徽师范大学旅游发展与规划研究中心这个团队做的城市规划与旅游项目课题成果丰硕、载誉良多——“今年安徽师范大学设计的‘孩子文化园项目’在建设领域评选中获得二等奖；竞标完成的六安市茶谷概念性规划是六安市市委的一号工程，而六安市金安区九十里山水画廊项目设计也是我们研究中心团队与五十多个设计单位竞标获得”。包善驹自豪的告诉记者。
目前包善驹在安徽师范大学国旅学院城市规划专业教《详细规划》这门课。作为一位老师，包善驹对大学教学有着自己的看法。“我的学生必须掌握工程制度、空间规划、城市规划管理等方面的知识，根据就业方向，加强城市规划实务等方面知识的培养和训练。日常教学过程中我会注重学生共性和个性的分析”。
谈及选择留在芜湖的原因，包善驹坦言，安师大旅游管理这个专业在同专业院校中排名前三，整体学校实力较强；而师大城市规划这个专业刚刚崛起，发展空间更大，个人进步的机会更多。
向南发展是方向 组团发展是亮点
如今的芜湖，是安徽乃至范围内都充满活力、富有前途的城市。方特欢乐世界、奇瑞汽车、三只松鼠、海螺水泥、旅游城市、政务新区……这一系列词汇，勾勒出芜湖的整个轮廓。目前，在新的城市规划方向指导下，芜湖的发展格局又有了新的变化。
根据《芜湖市城市总体规划（2012～2030年）》，芜湖市中心城区空间结构规划为“龙湖为心、两江三城”的城市发展大格局——即以龙湖城市绿心，打造包含江南城区、龙湖新城和江北新城的大芜湖市。
针对这样的城市规划方向，包善驹从芜湖的城市规划历史说起。他告诉记者，“芜湖的原始核心载体一直在镜湖这一片，并以镜湖周边老城区为起点向外发散。早的城市规划方向是向北，即重点发展经济技术开发区，以工业发展带动城市；而后芜湖的发展规划向南转移，打造了目前的大学城和高新技术产业开发区；前几年，芜湖的城市发展偏向东，大力发展政务区。虽然按照围绕核心向外扩散的原则，城市向东规划有一定理论基础作为支撑，但不可忽略的是，长江经芜湖改道南北纵流，作为典型的滨江城市，芜湖老的核心设施、资源都在江岸沿线呈现南北向分布，在这个基础上，城市发展往东进行，深入内陆腹地则会受到一定阻力，目前城东政务区的成熟度赶不上城南发展就是好的事实佐证”。
“龙湖为心”即以龙湖生态环境敏感区为自然本底，构筑城市生态绿核，并作为城市未来发展的重要战略储备区域。“两江三城”即以长江、青弋江-漳河为轴线，形成“江南城区、龙湖新城和江北新城”三大主城区，跨江联动、拥江发展，实现两岸共同发展。对此，包善驹认为，“鉴于芜湖的地理空间特征，现在的‘龙湖为心、两江三城’、‘带状、组团式发展’就将成为未来城市发展的亮点。整体向南呈带状发展，形成一个个组团，一个组团承载一个功能区，会像珍珠项链一样非常漂亮。所以，我认为芜湖现阶段整体往南的组团式发展规划是比较合理的，同时随着这个规划落实，碧桂园所在的龙湖成为城市规划新中心是无法回避的地理现实。”
包善驹还拿深圳的城市规划做例子，深圳一开始的城市规划人口只有几十万人，但是它创造一个开放式城市发展空间，并以市政府为核心，利用组团式格局带动所在区域的发展，一个地方发展好了，市政府就搬迁到另一个地方，继续带动发展，这样的规划已然让深圳发展成为现在几百万人口的大城。
更看好城南 宜居更具潜力
针对城市规划与房价的关系，包善驹表示，城市规划方向、交通在楼盘价值中占比较大，可达性很重要。就芜湖区域潜力的问题，包善驹表示城南片区会比城东片区潜力更大。“芜湖市城市形态显著的特点即是滨江条状，这代表着未来城市重要的基础设施将会集聚在滨江沿岸，也就会使得如地铁、高架这样的城市重要动脉交通设施以南北向进行建设及呈现。我们都知道，地价和房价都是根据城市发展方向走；同时，滨江沿线的居住环境也比其他区域要好。所以，就地价和房价潜力来说，芜湖城南板块的整体区域价值会位居前列”。
2014年国家统计局数据表明，在楼市一片“飘绿”的形势下，芜湖房价总体稳定持平。包善驹表示，基础打好了，摊子也就铺开了，芜湖未来的建设方向，将是引进高品质的产业，聚集人气。提到目前三山区的发展现状，他认为，三山区整体区域的进一步发展在于定义新的功能和业态，目前三山区的发展方向可以着重于城郊的休闲旅游功能，比如农家休闲、旅游地产开发等会让区域发展更具可持续性。
博士的2015乔迁芜湖 规划幸福
采访后，这位戴着眼镜，衣着简单，虽质朴却睿智的老师回顾自己的2015。“2015年，我把家从合肥搬到芜湖,定居下来。虽然对合肥更熟悉，但是来到芜湖后非常喜欢这里。在合肥，我觉得没车很不方便。但是回到芜湖，我都习惯步行，生活很自在舒服。当然，还是得感谢妻子给予的工作支持，我经常在合肥、芜湖两地奔波，一周有三四天都在外面。”
展望即将到来的2016年，包老师坦言自己大的心愿就是把师大城市规划这个专业做好，毕竟个人和集体的荣誉是一体的，“我们这个专业在师大的时间不长，还很年轻，未来有着无限美好的发展可能，希望能为社会输送更多城市规划和管理的人才。”
转眼间，2015年就要过去了……打开相册，里面塞满了这一年的“收获”，或欢喜，或悲伤，每一个瞬间都有一个故事。选择其中的一张，分享给我们，说说这一年它对于你的意义。
1.选择一张照片，照片内容可能是一件物品，一个地方，一个人物，一个事件现场……但不管它包含了什么，它对你个人来说一定是意义非凡的。
2.告知我们这张图片拍摄的时间、地点。
3.讲述这张照片里的故事。
4.留下您的姓名和联系方式，这很重要哦。
关于参与方式：1.关注芜湖碧桂园官方微信（ID：wuhubgy）；2.回复发送“我的2015”3.参与《2015城·事》照片征集。
关于活动时间：12.09-12.18
关于奖品设置：
第1名：美的洗衣机
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