[摘要] 中指研究院昨天发布的百城房价数据显示，6月合肥房价环比小涨。成交量方面，自5月起，合肥市场也有回暖表现。纵观上半年市场表现，整体呈现“价升量跌”的态势。
中指研究院昨天发布的百城房价数据显示，6月合肥房价环比小涨。成交量方面，自5月起，合肥市场也有回暖表现。纵观上半年市场表现，整体呈现“价升量跌”的态势。
市场楼市量跌价涨
昨天，中指研究院发布的百城房价数据显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%。从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。其中，合肥属于房价上涨的城市。6月份，合肥住宅样本均价为7500元/平方米，环比上涨了0.5%。
今年以来，合肥房价波动不断。半年里，大多数月份是环比下跌的。
不过合肥本地房产网剔除团购房、集资房等因素的统计显示，合肥的房价远远高于上述水平。据网上统计显示，今年上半年，合肥市区住宅销售均价为8259.26元/平方米，同比上涨约10%。安徽省清源研究院的数据更新至今年5月份。其数据显示，剔除团购房等因素，今年1~5月份，合肥商品住宅实际销售价格为8322元/平方米，同比增长了8.22%。
在房价上涨的同时，合肥楼市成交量则有所“失色”。统计显示，虽然自5月份开始，合肥楼市成交量有回暖趋势，但今年1~6月，合肥市区共销售住宅类商品近4.1万套，这也是近三年来销量低的，销售量同比连续两年出现下跌。
展望：今年以来，央行三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交量的回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，安徽清源房地产研究院院长、合肥房地产协会副会长李慧秋表示，合肥多位专家预测较为乐观，认为下半年将延续回暖态势，但房价分化的态势也将持续，房价将保持相对平稳。截至目前，合肥住宅库存3万余套，存销比大约为5个月。而另一方面，下半年新增供应量也有增加的趋势，去库存将仍是未来市场的主基调。
政策利好政策频出
回顾上半年，无论是国家层面，还是省、市层面，均出台多项新政，促进楼市的回暖。其中，降息降准成为国家救市的一把“利器”，也是颇有成效的一招。降息政策不仅让购房者“宽心”了，也让大家“省钱”了。
而“330”新政堪称救市“两板斧”，商贷二套房首付降至四成；二手房营业税免征5年变2年。其救市力度远远超过预期，政策效应强大。其中不管是对于二套房首付比例的调整，还是2年以上普通住房销售免征营业税，对改善型购房者来说都是一个重大利好。
而公积金的使用“门槛”也一再降低。6月2日晚，省住建厅发布《我省出台促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出全省取消限购和限价，同时放松公积金贷款政策。公积金政策的调整，降低了购房门槛，也增加了购房者出手的可能性。
展望：合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，今年上半年出台的政策中，影响合肥楼市的政策，比如公积金贷款高额度提高、第三次降息降准等，都是在7月开始实行的。这将对市场形成持续影响。而“330”新政也将持续发酵。下半年，国家及省里再度出台统一的楼市调控政策可能性不会很大了。基于宏观经济形势的发展，下半年，国家层面有可能还会在降息降准方面有所动作，会对楼市有所影响，但并不是针对楼市出台的。此外，各地市则很有可能出现政策分化，合肥这种楼市表现不错的城市，出台救市政策的可能性小，但库存大的城市，则可能会出台较为灵活的政策刺激市场，比如契税补贴等措施。
土地同比量价齐跌
今年上半年，合肥共出让土地34宗，合计出让面积3147.3亩，累计揽金133.74亿元。同比量价齐跌。其中，1~3月份，土地市场异常冷清，只成交了4宗地。进入4月份，合肥土地市场有所好转；到5月份，市场开始趋暖。
上半年，合肥市出现一宗超高价地块，即蜀山区W1501三里庵地块，单价达到2590万元/亩；庐阳区N1504号地块单价也达到1395万元/亩。总价高的地块则为高新区KF5地块，达到19.53亿元。总体来看，上半年合肥推地量相比2013年、2014年均出现下跌，且跌幅不小。
业内人士表示，上半年的土市表现，其实是与楼市表现息息相关。相关部门有效控制了土地供应节奏。按照政府的全年供地计划，下半年合肥土地市场供应量将不在少数，其中也不乏热门地块。目前来看，合肥各区供应量较为均衡，预示着下半年土地市场不会出现“井喷”。一系列利好楼市政策的出现，在一定程度上会加速楼市的回暖，相应的土地供应也会增多，下半年的合肥土地市场或将优于上半年的整体表现。(记者胡霞利)
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