[摘要] 楼市“3·30新政”出台三周有余，随着新政在各地开始落地执行，楼市出现久违的暖意，楼盘涨价、彻夜排队买房等字眼不断刺激着市场各方，但政策调整仍在继续。
楼市“3·30新政”出台三周有余，随着新政在各地开始落地执行，楼市出现久违的暖意，楼盘涨价、彻夜排队买房等字眼不断刺激着市场各方，但政策调整仍在继续，先是国务院对15部委提出具体要求，后是央行继今年2月5日启动全面降准后再次宣布下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点，被认为是“3·30新政”后的又一楼市重大利好。
国务院要求15部委促进房地产健康发展
4月10日，国务院发布《落实重点工作部门分工的意见》，《意见》指出，推进新型城镇化取得了新突破，应坚持以人为核心，发挥好城镇化对现代化的支撑作用。
在谈到房地产政策时，《意见》指出，住建部、财政部、央行等15个部委应坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，去年提到的“抑制投机投资性需求”表述今年没有再出现。
《意见》认为，需加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
《意见》强调，用改革的办法解决城镇化难点问题。抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口，以居住证为载体提供相应基本公共服务，取消居住证收费。建立财政转移支付与市民化挂钩机制，合理分担农民工市民化成本；建立规范多元可持续的城市建设投融资机制；坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点；加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。
央行再降准 释放1.5万亿流动性
4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，初步测算，以一季度人民币存款余额124.89万亿元计，那么这次降准可向商业银行等金融机构释放的流动性将近1.5万亿元。业内专家分析认为，此举和楼市新政叠加，对楼市带来诸多利好，二套房首付四成政策有望执行。
此次降准意味着商业银行可贷资金增加。目前，银行对于二套房首付降至四成政策执行的并不多。央行降准将有利于推动“3·30新政”个人住房信贷政策的落实，降低信贷难度，有助于改善性购房者的需求释放，加快入市节奏。
从国家统计局发布的3月份70个大中城市房价指数来看，在政策推动下，房地产总体止跌回稳。随着此次降准信贷层面的持续宽松，对楼市的市场成交、供应、价格、去库存、资金成本和预期等方面都带来利好。预计第二季度的房地产市场将逐渐进入复苏阶段。
此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。
业内人士表示，首先，政策频频利好楼市，房企对于后续的项目定价思路更为清晰；买方市场逐渐转变为卖方市场，房企会逐渐趋于强硬。此外，宏观经济基本面也在慢慢转好，房地产市场在持续压抑下，开始呈现拨云见日的场面。
目前，房价基本处于一个“止跌反弹”的态势。包括深圳在内的12个城市，在3月份已经出现了不同程度的房价上涨。随着货币环境持续宽松，预计房价上涨的动力会继续增强。
此外，部分购房者认识到，目前市场处于还没有完全复苏好转的阶段，而且开发商资金面在当下仍然相对紧张，会选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，进而刺激楼市逐渐回暖。
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