[摘要] 3月5日上午，十二届全国人大三次会议在北京开幕，国务院总理在2015年政府工作报告中定调2015年房地产发展方向。
3月5日上午，十二届人大三次会议在北京开幕，国务院总理在2015年政府工作报告中定调2015年房地产发展方向，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”、“稳定住房消费”，而在2014年政府工作报告中，提及房地产的则是，“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。
亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，从“分类调控、抑制投机投资需求”到“分类指导、因地施策，支持居民自住和改善需求”，政策方向的变化，对于2015年楼市来说无疑是重大利好，首先，政府对房地产市场由“分类调控”转向“分类指导、因地施策”，意味着政府不再抑制房地产市场发展，而是在一定程度上允许地方政府采取更大程度的救市措施，防止部分地方房地产市场过冷，对经济形成进一步负面冲击；另外，从“调控”转变为“指导”，用词上的改变，判断未来将会更多的采取市场为主、行政为辅的方式刺激楼市发展，行政手段控制房地产市场的措施有望逐步淡出楼市。
其次，由“抑制投资需求”向“支持居民自住和改善需求”的转变，任启鑫认为，“抑制”变为“支持”，是根据现阶段市场实情做出的选择，在房地产开发景气指数、销售额等数据接连下滑的背景下，依然抑制购房需求，势必将影响交易量，给处于下行状态下的宏观经济形势带来更大压力，而转为支持居民自住和改善需求，带动成交量，增强市场活力，成为拉动经济增长的动力。任启鑫表示，在去年首套房认定标准重新界定后，预计今年二套及以上的改善型购房需求，在政策执行上或将出现松动，有可能享受贷款优惠，同时“营业税调整”“个税调整”等支持居民自住和改善需求的政策也将有着出台可能，为房地产市场带来重大利好，预计2015年楼市供需双方将出现明显改善，一二线城市成交量在高于去年的基础上，房价也将出现上涨趋势。
对于保障房项目，李克强总理在报告中明确表示将加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。
亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，从政府工作报告中可以看出，棚户区改造仍是保障性安居工程中的重点，加大城镇棚户区改造和城乡危房改造力度，有利于解决中低收入人群的住房困难，调节市场需求的同时，对房企未来城市布局和市场选择也有着一定的指引意义，而部分存量房转为公租房和安置房的措施，将盘活部分存量住房，加快市场流通，让更多低收入人员受益。
与去年“提高大城市保障房比例”不同的是，今年的工作报告增加农村危房改造力度，农村危房改造较去年增加100万户，任启鑫表示，农村危房改造在改善农村困难群众居住条件、改善人居环境的同时，也有利于政府推进有序推进基础设施和基本公共服务建设。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
