[摘要] 记者昨日获悉，2008-2014年，芜湖市保障房（公租房）总建设面积687.5万平方米、14.03万套。其中，在建500.4万平方米、10.2万套；基本建成（含竣工）187.1万平方米、3.83万套。
记者昨日获悉，2008-2014年，芜湖市保障房（公租房）总建设面积687.5万平方米、14.03万套。其中，在建500.4万平方米、10.2万套；基本建成（含竣工）187.1万平方米、3.83万套。
保障房受益群体超4万户
芜湖市落实《安徽省保障性住房建设和管理办法（试行）》政策，按照“两房并轨、统一租金、租补分离、租补同步”的运营管理思路，逐步健全和完善住房保障体系。
据悉，芜湖市市区建设的保障房主要集中在芜湖经济技术开发区、三山区等产业园区境内。
从2007年芜湖实施住房保障政策以来，住房保障覆盖面从原双困家庭逐步延伸到城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和有稳定就业的外来务工人员。
芜湖市住房保障受益群体从2007年的472户逐步扩大到目前的41078户，其中实物分配33527户；保障面积标准逐步提高，由2007年的6平方米提升到现在的15平方米；保障收入线标准稳步提升，由初的人均280元以下提高到目前的2300元；租金补贴标准高，租金补贴标准提高到低保户人均每月每平方米11元，接近市场平均租金。
推行市场化建设方式
2010年起，根据市场运作机制，我市探索采取开发代建（限房价、竞地价、全部回购）和工程代建的模式，按工程形象进度节点和相应的工程质量验收证明支付项目进度款。
政府部门由过去直接介入工程建设的“生产制造商”变成了“花钱买产品、按标准验货收单”的“产品购买人”，从项目建设者转为监督员，改变了政府部门在工程建设领域的工作角色，实现政企分开，转变政府职能，也充分发挥了企业在资金、技术、管理、经验上的优势。
成立宜居投资公司
我市成立了市宜居投资（集团）公司，统一负责政府投资建设的保障房管理、分配、合同签订、修缮维护、租金收取等工作，用市场化机制管理保障房，实现政企分开。
按照社会管理事务重心下移原则，坚持属地化、社区化管理，由各区街道（含公共服务中心）受理住房保障租赁补贴、低收入（含低保）家庭配租后租金补助申请，县、区住房保障机构负责资格审核。各区设立专门的住房保障服务平台由专职人员负责受理审核，实施常态化管理。
实施租补分离、先租后补制度
据悉，我市保障性住房（公租房）的租金标准综合考虑保障性住房建设投资、财务融资成本及管理运营成本等因素，按略低于同区域、同品质住房市场租金确定。
保障对象申请保障性住房实物配租，按合同约定缴纳租金，在实际入住后，可凭租金缴付证明向户籍所在地住房保障机构申请租金补贴，相关部门按照我市有关政策规定，对申请对象资格和租金补贴标准进行审核、公示后，由财政部门对符合条件的申请对象直接进行补贴，实现租补两条线相分离。
目前，我市除对低保和低收入家庭按照有关政策进行租金补助外，还对稳定就业并实际入住保障性住房的高校毕业生进行租金补贴，按照学历水平分别给予基础租金20%、40%、60%和80%的补助。
实施租售并举做好资金融通
据悉，我市允许运营主体每年按一定的比例将公租房销售给住房保障对象，以缓解即期还本付息压力。
在本市市区范围内无私有住房的保障对象可以申请购买保障性住房，使部分有支付能力、有购买意愿的承租人变“租金消费性支出”为“购房财产性支出”，真正实现“人的城镇化”。承租人可购买部分产权或全部产权。销售价格按照届时同区域、同品质住房市场价格确定。保障性住房销售资金专户管理、封闭运行，用于保障性住房再建设、管理以及偿还建设融资本息。
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