[摘要] 广州市国土房管局前日正式出台8000多套限价房的上市和退出指引，消息一出引起不少关注。记者昨日了解到，广州市目前的5个限价房项目，即使以当年的 限价计算，到目前为止其周边区域的价格也为当初 限价的三倍。
广州市国土房管局前日正式出台8000多套限价房的上市和退出指引，消息一出引起不少关注。记者昨日了解到，广州市目前的5个限价房项目，即使以当年的 限价计算，到目前为止其周边区域的价格也为当初 限价的三倍。
尚未见限价房放售
“如果采用一次性付款的方式购买二手房，目前仍然存在一定的避税空间。”一位不愿意具名的人士昨日向记者透露，这类二手房的报税价格约为实际成交价的八成左右，如果一旦限价房可以上市交易，那么限价房业主除了可以赚取30%的土地价款，还可获得剩余的两成房价。不过，由于目前税局系统与银行以及公积金 的贷款系统均已经实现联网，所以通过贷款购房和公积金贷款购房的方式，很难报低价避税，这样限价房业主在放卖时，则会减少。
业内人士表示，到目前为止，广州尚未见有限价房公开放售，更没有成功成交的案例，不过在实际操作中，有不少限价房在市场上通过各种渠道进行放租。“严格来说，这部分由于放租牟利的房源也应该在补缴齐地价才可放租，但是这需要 部门作出进一步的明确界定。”
“夹心层”市民盼再推限价房
“为什么过了这么久，一直没再推限价房？”此前，在广州市国土房管局接访日上，市民罗女士就向国土房管局反映夹心阶层的心声，希望房管局尽快再度推出限价房。
“就因为收入多几百元，就申请不了经适房，也申请不了公租房。但是我们一直都在租房子住，现在租金年年都在涨，一涨我们就要搬家。”罗女士表示，自己这种“夹心层”市民如今已从天河搬到了黄埔，越搬越远，一直没有一个稳定的家。几年前，他们曾经申请过限价房，不过运气不好，“摇号”没有成功，只能继续过着现在的租房生活。
对此，广州国土房管局相关负责人就回应，广州目前在不少保障房项目的建设中，都考虑建设限价房，不过目前相关政策还在研究之中，未来如果真的决定再度推出限价房，将及时向社会各界公布。
认为 有权收回部分
满堂红研究部高级经理周峰表示，由于现在二手市场没有限价房成交放售和成交的例子，所以具体的分成比例，目前还不能评价是否真的合理与否。
合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，限价房土地在出让时已经以低价出让，同时 在土地出让后，也持续投入改善周边的交通和配套设施，所以当年限价房的 部分， 有权按照出让规则收回部分。经过市场价格的反复起落，限价房其实已经没有必要继续推出，反而 可以考虑利用手头上的电梯楼房源，解决现时住在老城区内部分楼梯楼内的老人上落不便的问题。
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