[摘要] 8月芜湖楼市要点，安徽年内将启动不动产登记；安徽省职工省内买房可使用公积金；芜湖“购房补贴”申请流程调整；芜湖土地市场低迷。
8月芜湖土地市场萧条 2014下半场或将进"冰冻期"
本定于27日下午拍卖的芜湖市第1419号宗地，因登记不足三家，转为挂牌。挂牌时间定于2014年8月27日8:00至2014年9月5日17:00。
| 公告编号 | 区域 | 土地位置 | 实际出让总面积(㎡) | 规划用地性质 | 出让年限 | 容积率 | 建筑密度 | 起拍价（万元） | 备注 |
| 1419 | 弋江区 | 江城国际小区以东、摩托车市场以西、红花山路以南、元亩塘以北 | 6695 | 商业（汽摩配市场）、办公 | 40年 | ＜2.8 | ＜55% | 2110 | 拍转挂 |
（信息来源：芜湖市国土局官网）
除拍转挂的第1419号宗地，芜湖市另有5块工业性质用地出让，分别是第1421号、1422号、1423号、1428号、1429号。此五宗地块于8月22至25号间集中公示成交结果，土地使用年限为50年，具体信息如下：
| 公告编号 | 区域 | 土地位置 | 实际出让总面积(㎡) | 建设要求 | 成交金额（万元） | 受让单位 | 备注 | |
| 1421 | 弋江区 | 弋江区白马街道新山村 | 10666 | 未公示 | 芜湖高新资产管理有限公司 | 项目名称：汽车、工程机械制动元件橡胶密封件生产项目 | ||
| 1422 | 5227 | 芜湖市弋江区利民路街道办事处 | 项目名称：标准化厂房项目 | |||||
| 1423 | 39263 | 芜湖航飞科技股份有限公司 | 项目名称：飞行器装备服务配套产业项目 | |||||
| 1428 | 鸠江区 | 东至芜马高速、西至富强路、南至万春大道、北至科密项目 | 78530 | 容积率≥1.2；建筑密度≥48%；绿地率≤8% | 2812 | 安徽亚邦实业有限公司 | 8月11挂牌 | |
| 1429 | 东至利联物流园、西至空地、南至飞翔路、北至沟渠 | 6603 | 容积率≥1.2建筑密度≥40%；绿地率≤15% | 237 | 芜湖市永盛美食调味品有限责任公司 | 8月11挂牌 | ||
（信息来源：芜湖市国土局官网）
今年8月，一块拍卖商业用地因少人问津转为挂牌，另外出让的5宗土地均为工业性质用地，8月芜湖土地市场算是萧条收场。同时，截止今日9月芜湖土地市场未见回暖，今公布一条出让公示（芜国土鸠告字 [2014] 10号）。2014年下半场，芜湖土地市场或将进入冰冻期。
芜湖"安家补助"申请流程调整 将分区统一资格审核
距“引进人才”购房新政（芜政[2013]51号）出台一年有余，为进一步优化高校毕业生安家补助办理流程，方便资金兑付，进一步出台“财非税[2014]452号”通知，调整高校毕业生购房安家补助 办理流程。
“通知”指出，根据目前实际情况和前期政策，结合现行财政体制，将“安家补助”资质审核、兑付权限调整至各区和经济技术开发区。由人社、住建、财政、卫生、教育部门5大部门，分阶段、分部门进行资格审核及资金发放，目前审核表格已经可以在人社局网站下载打印。
安徽年内将启动不动产登记
目前关于不动产登记工作，安徽省已在积极做相关准备，年内将启动。关于不动产登记条例的种种疑问也引发诸多讨论，其中关于利害关系人可查询，业内人士认为，利害关系人的范围在实际操作中不好界定。
不动产登记制度的进度
房产税提了10年，但此前只有上海和重庆于2011年开始试点。两地所征收模式不尽相同，但一个共同点是征收的对象都是增量房产，试点效果均不尽如人意。由于不动产登记制度尚未建立，个人拥有的不动产数量缺乏统一登记，而且跨区域查询也无法实现。这成为房产税未能铺开的关键原因。安徽省曾被曝出将本省房产税试点的“技术性方案”或课题研究报告上报至财政部，但至今并未见实质动作。
安徽省内多名房产界专家表示，房产税的开征势在必行，而不动产登记制度建立之后，将为房产税征收提供最为重要的基础信息库。2014年3月，国土资源部部长姜大明表示，要用4年左右时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台。而财政部财政科学研究所所长贾康曾明确表示，2016年年底之前把房地产税加快立法的事定下来，在2017年实施。两者的时间节点较为接近，不动产登记制度的建立加上立法，房产税落地或许不会远。
“以人查房”更容易？
目前，“以人查房”基本遵循“本人查询”的原则。但有些情况例外，比如可以通过法院、公安等查询利害关系人的房产，比如涉及民间借贷、银行借贷，债权人可以通过法院查询对方的房产信息。一般的公民查询他人房产信息不被允许，除了夫妻之间。夫妻之间对房产是共有产权关系，可以凭借相关证件申请查询。市民查询情况较多的，就是买卖过程中的查询，比如买方想查询房主的房子是否有债务、抵押等问题。但这样的查询，买方不能单独完成，必须卖方到场。
而根据意见稿的规定，“权利人、相关利害关系人可依法查询”。这样一来，可以查询房产信息的主体范围将扩大。但专家认为，实际操作中，“利害关系人”的定义较为模糊，不好界定。
小产权房会“转正”“合法化”
“小产权房”并不是法律概念，它是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发。按照国家要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
不过从现状来看，在农村的农民都有宅基地和农房，但不少都是闲置状态；一些灰色地带的小产权房也在陆续开发。与北京、深圳等房价偏高的地区相比，安徽省的小产权房总量很小。以合肥为例，近年来，该市实现的是政府征地式发展，很多大中城市出现的城郊成小产权房“重灾区”现象并不存在。不过安徽省依然存在小产权房现象。
集体土地和宅基地所有权纳入不动产登记体系，将有证书来证明其产权关系，有利于未来宅基地用房在市场化的基础上流转。但这还需要国家相关法规的进一步明确，因此说小产权房“转正”还早。纳入不动产登记的意义是，国家可以摸清小产权房的“家底”，并在此基础上制定出思路。
安徽省职工省内买房可使用公积金
9月起，安徽职工在省内异地购买住房使用公积金时会很方便，因为可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。8月19日，安徽省住建厅下发通知，要求采取多项举措提升住房公积金服务效能，支持广大住房公积金缴存职工基本住房消费。
从受理到放款15个工作日搞定
从9月1日起，安徽省各地都应将住房公积金业务关联部门进驻政务服务中心或者住房公积金服务大厅，实行业务咨询、受理、办理及房屋抵押登记等“一站式”服务。市民申请办理住房公积金汇缴、变更、提取、划转业务时，在资料真实、完整的情况下，住房公积金管理中心应当及时予以核准办理。
对于一些想购房的市民来说，公积金贷款有时候下来得会比较慢，这无疑会影响个人买房的计划。安徽省住建厅这次在通知中明确要求，办理个人住房公积金贷款业务，住房公积金管理中心自受理申请到放款，原则上不得超过15个工作日。其中，涉及委托银行和担保机构办理环节的时限，由住房公积金管理中心确定并负责落实；房屋抵押登记由各市、县房产登记部门负责，办理时限不得超过5个工作日。
开展省内异地贷款方便职工购房
安徽省住建厅相关人士表示，“9月份开始积极开展省内异地贷款，住房公积金缴存职工在省内异地购买住房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。”
据了解，安徽省内异地贷款执行贷款受理城市住房公积金政策规定，关联城市住房公积金管理中心、房屋登记部门在贷款资格审查、还款能力认定、贷后管理、房屋抵押登记等方面应给予积极配合。对异地购房提取住房公积金的，实行留置资料审核；自申请之日起5个工作日内，住房公积金管理中心应当作出是否准予提取的决定。
安徽省住建厅正会同省财政厅对现行住房公积金业务管理考核办法进行修订，加大对各地资金运用、服务效能的考核权重，对个贷率达不到90%的城市，将会实行扣分制度，避免出现管理部门不作为。
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