[摘要] 日前，市场有消息称北京（楼盘）市二手房市场出现大幅折扣、甚至“腰斩”出售房屋的情况。有媒体甚至解读为二手房市场房价“跳水”。
日前，市场有消息称北京（楼盘）市二手房市场出现大幅折扣、甚至“腰斩”出售房屋的情况。有媒体甚至解读为二手房市场房价“跳水”。
对此，伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，综合2014年二手房市场成交的情况来看，进入5月份，成交量下滑、成交价格松动的“量跌价松”局面虽是事实，但市场实际情况并未出现价格“跳水”，“腰斩”售屋的极端程度。胡景晖认为，北京二手房市场目前的整体状况是：挂牌量有所增加，业主议价成交普遍，市场成交量复苏缓慢，成交价格微跌、阶段性横盘的局面。
数据显示，就北京市而言，前3月二手房市场价格表现为惯性冲高，4月价格出现了环比微跌。挂牌量方面，前3月同样保持增长，4月小幅回落。
胡景晖认为，数据显示，市场并未出现有声音认为的“二手房市场议价空间特别大、‘挥泪大甩卖’的情况”。根据对我爱我家经纪人的访问了解，中小户型的二手房，5%-10%的议价空间是存在的，高总价大户型的二手房，议价空间相对更大，可以达到15%左右。但也远没有到“腰斩”的程度。目前5个城市的议价空间，基本如下：北京：300万的房子，议价空间为10-15万。上海（楼盘）：300万的房子，议价空间10万左右，有的可以议价到15万。杭州（楼盘）：150万的房子5-10万。南京（楼盘）：150万的房子，5-8万，8万。胡景晖认为，这表明市场在现阶段，二手房业主整体虽已普遍接受议价成交，但对议价空间所能接受的程度依然相对有限。
胡景晖表示，目前议价空间相对较大的情况，主要集中在部分急于出售的业主身上，以及一些持有多套住房的业主方面。其中，尤其以高总价、大户型的房源，议价空间明显增加为主。
对于未来二手房市场的走向，胡景晖认为，从目前5月前几天的市场成交情况来看，成交量低迷、市场复苏缓慢、议价成交、价格小幅回落的情况在未来一段时间内依然会持续。同时，胡景晖认为，如果价格长期小幅回落，按照以往经验，如果下跌幅度累计超过15%，出现业主恐慌性抛售，价格平缓下滑的局面或将转为加剧下行。
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