[摘要] 二三线城市“开发商垫首付”已重出江湖，京沪穗一线城市的房价还“Hold”得住吗？据权威机构实时发布的一季度互联网房产数据报告显示：相比杭州、常州引领的楼盘降价风还在蔓延，京沪穗等一线城市的房价普遍坚挺，房产保值能力最强。
二三线城市“开发商垫首付”已重出江湖，京沪穗一线城市的房价还“Hold”得住吗？据权威实时发布的一季度互联网房产数据报告显示：相比杭州、常州引领的楼盘降价风还在蔓延，京沪穗等一线城市的房价普遍坚挺，房产保值能力最强。
以实时的3月数据为例：北京二手房挂牌均价为40554元/平方米，环比2月下降0.09%，同比去年3月上涨17.1%；上海二手房挂牌均价30547元/平方米，环比2月上涨0.71%，同比去年2月上涨18.9%；广州二手房挂牌均价为19460元/平方米，环比2月上涨2.54%，同比去年3月上涨10.2%；深圳二手房挂牌均价为25661元/平方米，环比2月上涨1.84%，同比去年2月上涨23.1 %。相比二三线楼市的降价潮，一线城市房价虽然涨幅收窄，但普遍仍处于上升或持平通道。
业内人士分析认为，一线城市是典型的人口导入型城市，虽然2010年楼市调控后房价有短期回调，但“药性”终不敌市场。到去年一路飞涨后，目前房价处在“温和期”，虽然部分区域价格还出现了松动，但总体难跌。此前，恒大地产董事局主席许家印甚至预测：“今年年底，一线城市的房价会有10%的上涨。”
不过，即使是在一线城市买房，保值能力也各不相同。从权威绘制的“一线城市房产增值图谱”来看，北京郊区过去两年均价涨幅为18%，同期市区均价上涨幅度高达30%，宣武、石景山、丰台分列区域涨幅Top3；上海郊区过去两年均价上涨了15%，而市区均价上涨了25%，旧城改造的闸北和自贸区概念下的浦东，是上海各区涨幅榜的冠亚军；在广州和深圳，城郊差异则并没有太大，涨幅基本持平。
另外，从户型选择看，京沪买家更偏好三室以内的中小户型房源，而广深房由于单价相对较低，买房面积可选余地更大，尤其深圳三室以上的户型涨幅更猛。
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