[摘要] 有业内人士表示，三四线城市的房地产市场虽然保持着一定的交易量和高房价，但是拐点已经初步显示出来了，那就是房价再没有迅速上涨的空间了，仅从房价收入比来看，很多三四线城市的房价收入比超过了国际通行水平。
11月份百城房价涨幅年内，三四线城市楼市供应过量？
中指研究院12月1日发布《2013年11月中房指数系统百城价格指数报告》，2013年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少2个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有28个，较上月减少1个。
虽然百城房价环比平均涨幅只收窄了0.56个百分点，但依然引起了各方的关注。此前关于三四线城市楼市即将崩溃的争论，再次变得热烈起来。
三四线城市拖了楼市的“后腿”
10月份房价环比涨幅有所收窄，与三四线城市的房地产市场涨幅趋缓有一定关联。
房地产业界比较认可的分法是，北上广深等是一线房地产市场；除此之外的省会城市和副省级计划单列市是二线房地产市场；其他地级市及以下城市是三四线房地产市场。
据中指院数据显示，11月份，三四线城市楼市的变化继续表现出下行趋势。从环比来看，11月份有31个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少2个。
11月份100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。
而房价同比数据的变化进一步表明，三四线城市的房价涨幅收窄势头拖了整体楼市的“后腿”。国家统计局城市司高级统计师刘建伟曾表示，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。数据显示，如10月份北京新建商品住宅价格同比上涨21.2%；而三四线城市安庆同比上涨5.5%，大理上涨4.9%。
泡沫未破但拐点初现
当然，大部分三四线城市的房价依然在上涨。
据中指院数据显示，芜湖市11月份新建商品住宅平均价格为6294元/平，环比上涨0.61%；湛江新建商品住宅平均价格为7766元/平，环比涨3.51%；包头新建商品住宅平均价格为5987元/平，环比上涨1.32%。
但是，也有业内人士表示，三四线城市的房地产市场虽然保持着一定的交易量和高房价，但是拐点已经初步显示出来了，那就是房价再没有迅速上涨的空间了，仅从房价收入比来看，很多三四线城市的房价收入比超过了国际通行水平。
以芜湖为例，据国家统计局芜湖调查队公布的上半年芜湖城市居民收入与消费支出相关数据显示，今年1—6月份，芜湖城市居民人均可支配收入为13114.63元，每人每月达到2185.77元，同比增长9.7%。这意味着一个三口之家的年均收入约5万元，而买均价6200多元/平的80平方米的一套房子，需要近10年，即房价收入比高达10，而合理的房价收入比的取值范围为4-6。
上述地产分析人士表示，拐点并不意味着房价泡沫立即破灭，但很显然，三四线楼市价格上涨的难度，是越来越大了。
任志强：楼市行不行，看人气
对于三四线城市而言，虽然其房价可能会继续高位运行，但无疑风险在不断增大。
华远地产董事长任志强在接受媒体采访时对此表示，“只要人口输出的城市(楼市)就没有戏，只要人口输入的城市就没事，房子总会卖出去。有些城市人口哪怕现在不行，但是只要城市处于上升期，人口也是逐步聚集的。比如常州就是一个非常好的城市，但是据我了解，人口集中度已经开始下降了，过去是呼呼地往那里去，现在都往苏州或者其他一些城市里去了，我们要看到这点，因为住宅一定是跟人的多少有关的。一个城市(的楼市)是不是会出毛病，就看这个城市对人们是不是具有吸引力，如果具备吸引力，那就还得一直往上涨，反之就有问题。”
——延伸阅读——
均价全市 土豪给滨江楼盘上头条
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
