[摘要] 根据中房指数系统对100个城市的调查数据显示，2012年,代表性的省会城市，如南京（楼盘）、福州（楼盘）住宅均价在1.1万元/平方米左右。随着地方经济发展和城镇化的全面推进，这些省会城市正处在二线到一线城市的跨步之中，这为楼市上扬带来机遇。
手握两三百万闲钱，哪里是投资点？是投入让人提心吊胆的股市，还是换购20斤黄金？是在PM2.5屡屡爆表的京城五环外再买一套普通住宅，还是在三亚（楼盘）购置海边物业并定期雇人进行维护管理？
业内专家分析认为，在房价上扬空间较大的城市投资高端品质的物业，不失为性价比的选择。
二线城市房价仍有上扬空间
与北上广深相比，目前二线省会城市的房价仍处于低位。
根据中房指数系统对100个城市的调查数据显示，2012年,代表性的省会城市，如南京（楼盘）、福州（楼盘）住宅均价在1.1万元/平方米左右。
随着地方经济发展和城镇化的全面推进，这些省会城市正处在二线到一线城市的跨步之中，这为楼市上扬带来机遇。
以成都为例，其经济提升一大表现就是成功吸引2013《财富》全球论坛落地举办，并成为继上海（楼盘）、香港、北京（楼盘）之后第四个举办该论坛的中国城市，这也是《财富》全球论坛首次在中国西部城市举行。城市发展方面，城区主干道升级、市区已形成了类似于北京的环路辐射结构。近些年高铁、地铁相继通车，成为西部交通最为便捷的地区。“成都有些像十年前的北京。”成都银泰中心相关负责人这样形容当前的成都发展形势。
当然，城市升级发展并不与楼市走向呈简单的必然关系。清华大学经济管理学院教授、博士生导师魏杰表示，“城镇化像一个"抽水泵"，把人都抽送到一个地方，只有那些聚集人口能力强的城市，房价才会持续上扬”。除去经济及城市发展这两大驱动成都楼市的利好因素之外，蓉城本身的环境也成为影响置业者选择的一大关键。
良好的空气质量、悠闲的生活环境以及历史底蕴、丰富美食，都给成都打上了宜居的烙印，使之常年排名最宜居城市前列。
据中指研究院数据显示，经过调控之后，2012年成都主城区住宅成交面积较上一年增加34%，下半年需求更加旺盛。
核心区品质是关键
事实上，选择一个房价上扬潜力较大的城市只是投资的步，具体到楼盘的投资价值上来，魏杰认为，一般性住房以后投资价值会越来越小，而高档性住房投资价值会越来越大。
魏杰表示，一般性住房在很多城市都供过于求，而国家调控的重点在于去投资化，“所谓物以稀为贵，一个城市的优质地块越来越少，建在上面的高档住房也越来越少，其投资价值自然越来越大”。
同策咨询研究中心总监张宏伟亦认为，物业投资价值需要根据产品所在地理位置和自身品质来进行综合评定。“如果是两三百万额度的话，我看好成都核心区域品质楼盘的投资前景。”
据了解，成都天府新区是目前正在崛起的一大核心区域。成都市规划局副局长王松涛曾公开表示，天府新区和成都中心城区将共同形成“一核两区双中心”格局。
目前，该区域内天府软件园接纳了350家国内外知名企业入驻，其中包括30家财富全球500强企业，IBM、思科、新浪等国内外知名高新技术公司汇聚于此。而这只是天府新区的一个缩影。
坐落于新区内的综合体项目成都银泰中心副总经理李彦荣告诉北京商报记者，新区内拥有天府国际金融中心、成都艺术中心等成都标志性建筑，将是成都未来的政务、商务、金融、科技、时尚和生活中心。
除现代人文氛围之外，该区域的自然景观也是一大亮点。区域带有锦江蜿蜒绿色的田园景观，区内名都公园经过改扩建后，将打造一条长约2.3公里的生态长廊，沿途有17个重要景观点、一条长约2公里的休闲步行林荫大道和一个沿锦江而建的河滨公园，为区域内的居住环境加分不少。
以成都银泰中心为例，项目位于成都中轴线天府大道与金融城绿轴交汇处，是曾成功开发了北京银泰中心等产品的银泰置业进入成都后的作品。74万平方米体量，由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，是成都金融城三期个、也是最重要的城市综合体项目。
据介绍，该项目涵盖了集希尔顿旗下奢华酒店品牌华尔道夫、高端精品购物中心、精装总裁府邸华悦府、服务式精品公寓华悦居、超甲级写字楼五大业态于一体，与北京银泰中心业态构成基本相同，但又在北京项目基础上有所超越。
成都银泰中心的酒店项目不同于北京项目的柏悦酒店，将委托希尔顿旗下奢华酒店品牌华尔道夫进行管理。这是华尔道夫在中国继上海、北京之后的第三家酒店，也是中国中西部地区华尔道夫酒店。
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