[摘要] 本月典型企业通过招拍挂拿地总建面共计851.63万平方米，环比上涨5%，同比增长82%，土地成交总价383.28亿，环比上涨52%，同比增长449%；平均楼板价4501元/平方米，环比增长44%，同比增长202%。
本月典型企业通过招拍挂拿地总建面共计851.63万平方米，环比上涨5%，同比增长82%，土地成交总价383.28亿，环比上涨52%，同比增长449%；平均楼板价4501元/平方米，环比增长44%，同比增长202%。
本月拿地量较大的为万科、绿地、保利，这几家房企分别刷新了上海（楼盘）、重庆（楼盘）年内新地王，同时，本月典型企业对一线城市的投入加重使得单月平均拿地成本快速飙升。从典型房企拿地情况来看，两级分化仍然较为明显，是当前房地产市场强者恒强的缩影，实力房企攻城略地，占据了大量土储，而部分资金状况较差的企业则长期收缩拿地量，未来可售货量或不足。另外，房企集中抢夺一线城市地块推高了这类城市的地价，企业拿地成本也大幅提升，虽然典型房企中高溢价拿地的情况并不多见，但其拿地成本不断提升，对于企业获取利润的能力提出了更高要求。
“钱荒”增加企业融资难度 中小企业受影响面更大
本月，随着国五条政策的逐步消化，房产市场销售恢复活力，企业的投资热情回升，土地市场“地王”频出。与之形成鲜明反差的则是金融市场出现的“钱荒”问题，导致银行资金面严重短缺，加上近期企业银行贷款、信托等融资的集中兑付期将至，对房企的资金链构成一定威胁。央行收紧资金流动性的举动，意在警示可能存在的金融风险，对银行表外业务加强监管，房地产企业信托和基金融资通过这个渠道的较多，短期内受到的影响较大。预计，中小企业受到影响可能性更大，大型房企由于融资渠道多样，受影响程度较小。
本月，监测企业融资总量229.8亿元，同环比分别下降9.56%和19.52%。银行贷款占据主力，且有多家企业提前赎回了优先票据。在具体融资方面，6月21日，龙湖地产将扩大其自行安排的30亿港元四年期分期贷款规模至75亿港元。华润置地有限公司已启动一项规模30亿港元的贷款案。
地产企资金链紧张预期加重 内地股市全面下挫
6月，国内银行资金面紧张，“钱荒”持续影响大盘整体下挫。首次影响地产板块跌幅较大，沪深地产股指均出现大幅下跌，分别下跌了15.63%和15.94%。海外市场方面，美联储宽松刺激政策即将到期的信号，全球市场权限下挫，恒生指数出现下跌，6月，恒生地产分类指数下跌6.17%。
个股方面，沪深市场企业均有不同程度下跌。重点个股方面，两大龙头企业跌幅，保利地产(600048,股吧)和万科集团分别下跌20.53%和17.78%。香港市场方面，富力地产下跌22.68%。本月三地个股涨幅榜方面，鼎立股份(600614,股吧)上涨15.61%。在跌幅榜方面，中茵股份(600745,股吧)下跌34.40%。
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