[摘要] 各地楼市“国五条”新政细则执行已一月有余，执行新政最严格的北京，二手房成交量较上月更是下降了近九成。那么楼市政策除了限制楼市成交量，还限制了什么呢？
各地楼市“国五条”新政细则执行已一月有余，执行新政最严格的北京，二手房成交量较上月更是下降了近九成。那么楼市政策除了限制楼市成交量，还限制了什么呢？
再以北京为例，北京楼市在短期内退烧，靠的更多的是“限”字当头的政策组合：更大范围的限购——非京籍单身人士禁购二套房；更严厉的限贷——二套房贷首付一律七成；更直接的限价——如果开盘的商品房项目报价偏高且不接受指导，将不予核发预售许可证。从以上可以看出，楼市政策在北京除了限购，还有限贷以及限价。也就是说，在北京，不仅限制了很多想买房的人，还限制了一些本来计划要开盘的项目。有人说，把楼市的供应端和需求端都限制住了，整个北京的成交量自然就下降了。
那么在其他城市，楼市政策又到底“限”了什么呢？有人指出，楼市从来就是一个“上有政策、下有对策”的博弈场。这话一点也不假。有些城市出来限价的政策，于是某些开发商就把原本的非毛坯房改成了毛坯房，而价格不变；或者在购房者签订购房合同的时候，把合同一分为二，分别为购买毛坯房合同和“装修代理”合同，和前期相比，开盘价可能持平或下降。
因此，从开发商的种种做法来看，统计层面的房价实现了“稳中有降”，但购房者的支出却并没有减少。咱普通老百姓要的只是能买得起房住得起房而已，楼市政策能真正合理的“限价”才是王道。
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