[摘要] 昨天，直住房公积金管理分中心开办商业贷款转公积金业务(即“商转公”)。对于“商转公”需要具备哪些条件、具体如何操作、会产生哪些费用等问题，记者咨询了该中心的相关负责人。
昨天，直住房公积金管理分中心开办商业贷款转公积金业务(即“商转公”)。对于“商转公”需要具备哪些条件、具体如何操作、会产生哪些费用等问题，记者咨询了该中心的相关负责人。
期房不可以“商转公”
此次省直公积金“商转公”主要针对现房和二手房，期房不在范围内。这是由于期房暂无房产证无法办理产权抵押变更。负责“商转公”的担保公司还要求，申贷人在申请“商转公”之前，原商业贷款需按时还款，没有不良信用记录。
申贷人要按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人所购商品房应在二环以内，或二环以外成熟小区的成套住宅，已办理房产证，土地权属清晰，无争议等。
办理“商转公”，在交清商贷、办理公贷前，有一个产权质押的真空期。如果申贷人选择担保公司提供垫资业务，则需要交纳一笔担保费。贷款额度和年限不同，担保费用不等，比如35万元贷款，年限5年，担保费约6000元；年限为20年，担保费用则为1万多元。
可省10万多元利息
公积金贷款是以户为单位，夫妻双方可贷35万元。如果申贷人的商业贷款额为40万元，则需要提前还清5 万元，再办理“商转公”业务。
商业贷款利率远高于公积金贷款利率。目前， 5年期以上“商贷”基准年利率是7.05%，“公贷”利率则是4.90%。光是看利率，“商转公”就能为市民省下一大笔钱。记者粗略计算了一下，如果贷款25万元，年限20年，则 “商转公”后可以节省7万多元；贷款35万元，年限20年，“商转公”后则可以节约10万多元。
但并不是所有的“商转公”都划算。比如2007年前后购房的市民，大多享受到了7折的利率优惠，计算一下， 5年以上利率打7折后，只需4.935%，与公积金5年期以上利率4.9%相比，相差无几。如果硬是“商转公”的话，申贷人还需要交纳一笔担保费用，因此并不划算。
安徽省省直住房公积金管理分中心的相关人士介绍说：“还处于还款前期(如2~3年)的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议‘商转公’。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息在前几年已经支付完了。”
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