大建设下的城市发展，没有人会质疑芜湖房价未来的上涨势头。但在一连串的房地产调控新政之后，楼市买卖双方陷入胶着状态。纵观五一假期至现在，楼市萧条一片，买方集体观望盼望降价，卖方咬住房价不想松口。
火热的5月，芜湖楼市却并未迎来往年预想中的销售热潮。原本近10家楼盘公布了5月开盘计划，但时至5月上旬，开发商们仍旧只说不卖，购房者也是只看不买。面对楼市新政带来的市场出现的新变化，广大的购房者和开发商都持观望态度。
“观望”已经成为“五一”之后芜湖楼市的关键词，整个市场处处充满着浓厚的观望气氛。购房者在观望房价是否出现松动；开发商在观望楼市该如何发展，下一次开盘该如何定价；政府在观望政策的执行力度和成效。
于是，现在究竟要不要买房成为购房者的一种困惑。买了，怕房价跌，应该观望一下；不买，万一涨了怎么办？搜房记者在走访中了解到，有很多有购房刚性需求的市民表示，以目前芜湖城市发展速度，如果再不买房子，以后更买不起房。但如果房价跌了，现在买房以后肯定又会后悔，毕竟，即使每平米跌几百元，一套房子省下来的钱也不是小数目。“现在的房价已经很难接受，反正是买不起房子，那么我就趁现在这个机会，什么时候降价什么时候买房。”一位市民这样告诉记者。
以芜湖目前发展速度来看，城市建设势必会拉动经济相应，房价未来依然呈上涨趋势，即使是最坏的打算，也只是停住了持续上涨的势头。在这样的背景下，随着各地楼市政策细则的出台及房地产持有环节税的呼之欲出，一些现象表明，房地产商已经开始多方寻求对策，调整开发、销售策略。
据悉，芜湖城北某楼盘销售部的客流量减少了一半，主要是体现在投资客方面，即使具有刚性需求购房者来到售楼部也是光看不买。而城东某楼盘预计五月上旬开盘，但目前视市场而看，开盘期和价格也都未定，都在静观芜湖市场其他项目的动态。
据悉，有不少楼盘改变了原先的推盘计划，根据芜湖市场需求来定制中小户型，面积在70—105㎡之间的产品迎合了市场。据了解，这样小户型意向客户大多是自住，并认为在在大发展下的芜湖，目前的价格可以说是合理的。但据各楼盘的预订或销售情况，不少开发商也将按照原定计划推盘销售。“由于我们这次开盘的新房源中小户型居多，五一期间每天客户维持在10-12组，客源情况良好，我们受到的影响应该不会太大！”徽商春天相关负责人表示。而近期将推出SOHO公寓的名流印象也表示影响甚微。
据搜房统计，五月上旬芜湖商品住宅成交日均23套，与四月上旬的日均成交70套相比，不难看出新政的威慑力已经影响到了芜湖楼市。虽然，目前不少业内人士依然力挺芜湖楼市，但在目前打压房价过快上涨的大环境下，即使芜湖楼市刚性需求依然强劲，也很难免受其影响。事实表明，不论是开发商还是购房者都受到了新政的影响。从五月上旬单日成交数据屡屡创低可以看出，新政下购房者难以看清目前芜湖楼市的发展动态，整体上表现出观望的姿态。
但综合考虑芜湖这座城市的发展、芜湖市政府的房产调控以及目前房地产市场强硬的刚性需求，无论是在开发商、购房者还是业内人士看来，芜湖这样的三线城市，楼市发展一直比较健康。有专家表示，处于观望的购房者不用太过于担心，真正刚性需求的购房者是不会在波动中受到太多的影响。更好的办法可以等一段时间，因为，在后期楼市开盘的楼盘是否会受到波动，将会很快出现效用。“如果说降价的趋势已经存在，那么可以利用之后的优惠按需消费，但不要过分观望，因为楼市整体发展是向前的。因此房价还会有反弹之势。”
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