住宅使用权到期不影响交易
一直以来，房屋使用权到期问题都备受关注。70年住宅土地使用权期限到期后，房子应该怎么办？这个问题一直困扰着很多有房的人。
国家收回土地？还是补交土地款？今天，官方再一次给出明确回复了，一起来看。
“
有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。
”
这下大家可以放心了，你买的住宅房屋产权到期后可以延期，而且不影响交易。
40年公寓产权到期明确不收回
除了住宅之外，40年产权公寓土地使用权到期问题更受关注，一直以来也是热门话题。
近日，有网友在“合肥市12345政府服务直通车”上咨询产权问题，并询问40年产权的房子到期后该怎么办？
对此，合肥市国土资源局回复为：根据法律法规规定，住宅类用地使用权年限为70年，商业、旅游、娱乐用地使用权年限为40年。关于40年产权的房子到期后的规定，国家正在制定相关政策中。
不过，早在2017年5月，对于40年产权到期问题，合肥市国土资源局回复：房子是私人产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
因此，从这两次回复来看，土地使用权到期处理办法尚未确定，相关政策正在制定当中。不过可以确定的是，官方已经明确：房子不会收回。
房子产权到期后会如何续期？
2007年10月通过的《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
但是对于自动续期如何续，《物权法》并没有明确。不过综合这些年专家的说法，大概也有个方向。
在专家看来，土地使用权期限到期后，自动续期应是肯定的，尚需待定的是是否缴费，而这将由国务院研究并出台相关规定；即便届时要交费，大概率是交一定的土地使用费，而不是高额的土地出让金。
40年产权的房子能不能买？
根据法律法规规定，住宅类用地使用权年限为70年，商业、旅游、娱乐用地使用权年限为40年。
当前，市场上在售的40年产权商办公寓也比较多，由于40年产权商办公寓售价相比70年产权要低，吸引了很多买房人的关注。
40年产权公寓究竟能不能买？其实有不错的项目还是可以入手的，但是跟住宅一样，你必须得好好鉴定下，有以下7点需要注意。
1项目是否有楼盘预售证。
预售证查得到，说明产权方面没问题，不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有，直接劝你不要购买，实在喜欢等交付了去二手房市场。
2关注楼盘开发商，大品牌。
有大牌房企开发的商住公寓，自然是，但对于一些名不见经传，百度上都搜不到信息的开发商，你要三思，对于40年公寓，我个人建议宁愿不买也不能买错。
3对比销售价格，选出高性价比。
住宅与公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买？
先抛开品牌因素，合肥不少40年公寓比同小区住宅产品单价低5000+元/㎡，当然也有部分因区位优势和设计因素单价较高，因此这可以作为你入市合肥公寓的一条参考线。
4测算今后的出租回报。
看看周边同类型公寓能租多少，或者看看商品房能租多少，再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价能力，住宅类的房源，都是租给谁的，他们都愿意花多少钱。
四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方，出租都会比较活跃，还有一点很多人没留意到，就是学校，边上有优质学区的地方，出租的灵活度、都比较理想。
对于可以考虑市区核心位置、配套已经完善、周边已体现出高房租的商业公寓，作为依靠高租金的长线投资。短线投资近期考虑出售变现的不推荐。
5看周边供求关系如何。
就是供求关系。有些新区，规划了不少的住宅用地以及商业用地。住宅都开发完了卖掉了，剩下的商业，这么大的体量怎么办呢？说不定边上的项目也有千把套。
如果周边竞争性房源过多，但居住人群少，各大楼盘去化都不是很理想的话，不建议购买；相反如果板块内需求高房源少，则可考虑买入，安全性要高些。
6未来有没有良性上涨的空间。
这个就不仅仅是租金了，而是房价上涨时，你也能尝到点甜头。尽管说酒店式公寓不是必需品，但买了总是盼涨的，这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。
7冷静理性对待市场。
买房人，销售人员说的任何项目优势都不能完全相信和依赖，要知道真正会长期服务你的，是物业，不是销售嘴里的“甜言蜜语”。
40年商住公寓越简单，越合适。它就是一个小小的房子，低低的总价，大牌公司能加分，大牌物业能加分，全装修能加分，单价合适能加分。
芜湖特价房2018-03-21 10:07:32
