[摘要] 美国2021年房价经过了飙涨的一年，那么2022年的美国地产市场走势如何？
《家住美国》网站12月31日报道，美国2021年房价经过了飙涨的一年，那么2022年的美国地产市场走势如何？近期，美国知名中文地产网站《家住美国 》合伙人叶龙对记者表示：预计2022年美国房市呈现抵押贷款利率提高、仍会持续上涨、库存仍然紧张、首次购房者仍然会非常艰难。
叶龙介绍说，2021年，美国房地产市场经历了白热化的一年。全美房屋销售量有望达到15年来的水平，估计在2021出售房屋600万套。同时价格大幅上涨，叶龙援引美国联邦住房金融机构（Federal Housing Finance Agency）的数据说，到第三季度，美国购房者的平均房价比一年前飙升了近20%。这是该机构房价指数历史上的年度房价涨幅。而且，在一些火热的市场，价格已经上涨了一倍。
叶龙结合自身经验告诉记者，2021年，美国房屋的销售速度也创下了纪录，卖家通常会多次竞价，全部以现金报价。即使是外观看起来较差的房屋也很快售出，而且数量远远超过要价。
但对于买家来说，情况就艰难得多。同时，各地对房屋的需求激增，租金上涨。
叶龙认为，展望2022年，美国房屋市场仍然维持涨势，同时由于美联储处于加息周期中，从2020年下半年的超低利率不复存在，但由于供给紧张，房屋仍旧维持升势。尤其是低价位房屋更是一房难求。
叶龙援引美国房地产数据公司HouseCanary的数据举例说明，价格低于20万美元的房屋一直很难获得，2021年可供出售的房屋数量比去年下降了19%，而60万美元以上的房屋每年增长40%。虽然预计2022年的库存状况会有所改善，但预计不会有太大的好转。库存将保持有限，房屋上涨仍然没有悬念。
有数据显示，虽然到11月，美国现房销售达到35.39万美元的中位价格，比一年前增长了13.9%，但新建房屋的价格甚至更高。据美国人口普查局（US Census Bureau）的数据，11月份新建房屋的价格中值达到41.69万美元，比一年前高出约19%，创下了新的纪录。
因此，叶龙认为虽然2022年美国房价难以达到两位数涨幅，但预计2022年价格将以稍微温和的速度继续上涨。
叶龙最后还提醒美国新购房者，现在的市场形态下，对购房者是最不利的。因为在2021，所有购房者现金出价、少数可用住房和价格飞涨的现象使许多首次购房者退出市场。到11月底，首次购房者的比例从一年前的32%降至26%，这是自2008年房地产经纪人协会开始跟踪以来的水平。特别是价格区间低端的房屋库存非常紧张，11月份售价在10万至25万美元之间的房屋销量下降了近20%。因此，除了耐心等待，做好规划，备好现金，有助于买到合适的住房。
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