[摘要] 芜湖房地产市场始终坚持“房住不炒”定位，多措并举构建地价房价联动机制。整体来看，2021年芜湖房地产市场运行平稳……
2021年中央坚持“房住不炒”调控基调不变，上半年，房地产市场量价实现较快增长。下半年，受调控政策和信贷环境收紧等因素影响，房地产市场迅速降温，新房价格环比涨幅不断收窄至转跌。芜湖房地产市场也始终坚持“房住不炒”定位，多措并举构建地价房价联动机制。整体来看，2021年芜湖房地产市场运行平稳。
城区房价年度涨幅有所扩大
据房天下数据监控中心统计显示，2021年芜湖城区新房均价为15492元/平，环比2020年涨幅为22.15%，较2020年扩大了7.87个百分点。
2021年各月城区房价稳中有涨 环比涨幅均未超过4个百分点
从图表中可以看出，2021年芜湖房价呈现出了稳中有涨的态势。随着各大开发商的进驻，芜湖房地产市场上的楼盘在2021年也出现不少定位较高的楼盘，其中有一部分是带装修销售，因此销售价格较2020年而言也有所上调。
从城区各月来看，8月份的销售价格环比涨幅，仅为0.07%；而9月的环比涨幅，为3.84%。
从同比来看，全年各月同比涨幅均高于14%，涨幅的为6月份的34.16%。
镜湖区新房均价远超其他区域 11月和12月维持在20583元/平
从区域对比来看，2021年，镜湖区新房均价远高于鸠江区和弋江区。11月和12月，镜湖区新房均价达20583元/平，而鸠江区全年的房价为12987元/平，弋江区全年房价仅为12934元/平。
从三个区域全年的房价对比来看，除1月份以外，其余11个月均呈现以下排名：镜湖区>弋江区>鸠江区。
作为芜湖市的主城区，镜湖区的楼盘一直受到极大关注。该区域里的热门楼盘华强江城九里、怡康江郡、万科江东府
万科江东府待定4.10分长江北路与广福路交叉口西侧500米0553-5589999、信达玥珑湾等均已售罄，目前该区域在售的楼盘都较高端，比如芜湖古城
芜湖古城25000元/平方米3.96分东至环城东路，南至沿河路，西至九华中路，北至环城北路400-176-0760 转 802807、安展熙园、信达万科樾江望、伟星玖玺台等，这些项目的周边配套非常完善，生活也很便利，因此这些项目受到了很多购房者的青睐。
从芜湖市的楼盘分布来看，鸠江区已经成了全市楼盘分布的一个区域。从汀棠板块到政务中心，再到轻轨沿线，该区域里的楼盘越来越受到购房者们的喜爱。轻轨2号线的崛起，让万春板块里的优质盘更受欢迎了。如高速东方御府、信德悦城
信德悦城10000元/平方米3.69分赤铸山路与梦溪路交汇处（轻轨2号线梦溪路站北侧50米）400-176-0760 转 831172、拓基弘阳时光里等性价比较高的项目，所剩房源都不多了。
除此之外，该板块里的纯新盘未来云辰、大家德信金麟府等项目也已开盘。另外，鸠江区还有一些较高端的楼盘，比如伟星大家玖都荟、融创北京路1號、融创招商星河万里等，相对而言销售价格较高，均位于20000元/平左右。目前，整个鸠江区的新房均价为14614元/平，环比上月涨幅为1.11%。
弋江区近几年也发展迅速，交通、商业、教育等配套都非常完善，是很多购房者选择安家的理想区域。该区域的优质盘如春江明月、中御公馆
中御公馆15700元/平方米3.96分利民路与弋江路交汇处（利民路往东200米处）400-176-0760 转 898288、万华南湖春晓等，都受到购房者们的青睐。特别是轻轨1号线的开通，更是把芜湖城南城北迅速连接起来，让弋江区的居民们出行更加便利了。12月弋江区新房均价为15607元/平，环比上月上涨了2.58%。
展望2022年，在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下，各地方政府预计将进一步落实“因城施策”，芜湖也不例外，在商品房定价上，芜湖市将继续严格执行商品住房价格备案，通过严格住房价格备案管理的方式，指导开发企业科学合理定价，保持楼市健康平稳发展。
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