[摘要] 万科集团董事会主席郁亮表示，万科对于行业的基本看法，可以概括为十六个字：“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会”。
10月22日，万科举行媒体交流会。
会上，万科集团董事会主席郁亮表示，万科对于行业的基本看法，可以概括为十六个字：“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会”。
郁亮称，尊重常识很重要，目前有许多事大家都觉得看不清楚，也很迷茫。在这种情况下，我认为常识能发挥很大作用，帮助我们在迷茫中找到一些判断的依据。
郁亮说道，房地产行业确实经历过黄金时代，也曾经为国家做了巨大贡献。但是，黄金时代的高速发展也带来一些问题，这种高速发展并不是发展常态。例如从老百姓角度来看，虽然居住条件的确得到了改善，但年轻人买房子压力很大，同时，也给很多没买房的人带来了焦虑和压力。
对城市而言同样如此，随着房价越来越高，越来越多的人在城市难以立足，势必影响城市的发展。虽然按揭能帮助人们实现购房愿望，但随着按揭比例越来越大，是否会增加居民的债务风险？
此外，房地产行业是否占用了过多的金融资源，以至于没有足够的金融资源投到高新技术、制造业、小微企业中去？“这些都是我们行业大发展、黄金时代发展留下的问题，我们不得不正视。”
郁亮认为，2017年十九大报告明确“房住不炒”后，行业开始回归常态——回归到民生行业。房地产回归到民生行业之后，方方面面其实都要需要回归。从尊重常识角度来看，物极必反，过去是黄金时代，今天要回归到一个常态发展，这是必然。
“回归常态之后，后面八个字就很重要了。因为回到常态必有阵痛，但阵痛之后，仍有机会。”
对开发商而言，缩表更直接的表现为要降债务、控杠杆以及去金融化。杠杆事实上是通过合作，从原来一块钱做一块钱的事情变成一块钱做两块钱的事情，实质上也是一种金融化。
去金融化是什么概念？过去几年间有一些所谓的金融创新例如明股实债等，会使得杠杆更高。在去杠杆过程中，资产端必然发生变化，投资、开工下降，再叠加前期高地价拿地的情况，导致这个行业短期业绩受重大冲击是必然的。
“冲击之下，房价下降使购房者受影响、房企业绩下滑使投资者受影响，拿地减少使希望卖地的政府受影响，因此缩表的过程是很痛苦的。”
郁亮回忆到，房地产可以分为三个阶段。个是土地红利阶段，第二个是金融红利时代。在这两个时期，资本市场评价地产公司，先以土地储备为指标，有多少地值多少钱；后来用PE，赚多少钱，乘以倍数，成为市值。
郁亮强调，我们需要思考，过去地产行业所取得的业绩，有多少是我们为客户提供好产品好服务带来的，有多少是金融杠杆所带来的？金融杠杆带来的红利消退，便是今天回到常态要经历的阵痛之一。
郁亮把以减肥类比缩表称，减肥很难，减肥成功都要很多血泪史。整个缩表的过程，就是把金融红利从房地产行业中去掉，就如同缩骨减肥一样，带来的冲击是非常大的，必然伴随煎熬的痛苦。因此，回到常态肯定会有阵痛，阵痛是非常痛苦、煎熬的过程。
为什么说阵痛之后仍有机会？郁亮表示，一个常识是天下没有做完的生意，只有没做好的生意。他以美的、李宁、日本大和房建为例解释道，在经历了缩表以后，仍然会获得新的发展机会。
郁亮认为，人们生活方面的需求变正带来许多机会，服务内容会越来越多，越来越有趣，越来越好玩。每一个值得改进的地方，都是我们业务发展的空间和潜力。从这个角度来看，围绕城市同步发展，围绕客户同步发展，我们仍有巨大机会。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
