[摘要] 房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。
住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）近日对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
据新华社4月19日报道，近期住建部会同国务院发展研究中心对2019年季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住建部对2019年季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。
中共中央政治局4月19日召开会议。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
对此，专家认为，这主要有两点含义。一是房住不炒的概念继续得到强调，尤其是今年一季度楼市表现还不错，这个时候强调这一点，也是为了防范房地产市场的价格上涨等风险出现。二是政策明确了长效调控机制的概念，主要包括一城一策、因城施策、城市政府主体责任。预计今年二季度相关城市会在一城一策方面出台相关政策，而对于地方政府的主体责任考核也会加大。
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