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部分城市房贷利率下调?知否知否应是"稳"字仍当头

芜湖楼市   2019-03-18 09:22

[摘要] 春节后,多个城市的首套房贷款利率从基准利率上浮20%-30%逐渐回落至上浮10%左右。

房贷利率的浮动变化,时刻牵动着刚需买房族的注意力。

春节后,多个城市的首套房贷款利率从基准利率上浮20%-30%逐渐回落至上浮10%左右。更有相关第三方机构的监测数据显示,一批城市的首套房贷款的平均利率已连续三个月下降。

近期房贷利率的调整,是否意味着楼市回温?就此上证报从银行、房产中介和业内人士处了解到,目前房贷利率高位回落是一种市场自然调整,既与目前市场的流动性充裕有直接关系,也契合了当前各地城市的合理需求,并不意味着楼市放松,大基调并未转向。

多地房贷利率出现下调

这一波房贷利率下调迹象首现于去年末。

来自简普科技大数据研究院的数据显示,2019年2月,首套房贷款平均利率为5.63%,已经连续三个月回落。

其中,一线城市中,深圳下调首套房贷款利率较为明显;二线城市首套房贷款利率也开始大面积回调。

深圳:一个月内两次下调

简普科技监测的数据显示,深圳地区的房贷利率迎来月内二次下调,多家银行首套房贷款利率可执行基准利率上浮5%;二套房贷款利率可执行基准利率上浮10%。

就在今年3月初,上证报在采访中了解到,深圳部分银行首套房贷款利率可执行基准利率上浮8%,二套利率可执行基准利率上浮12%。

具体来看,目前6家国有大行及5家股份行的首套房贷款利率可执行基准利率上浮5%;光大银行则从之前的基准利率上浮20%下调至上浮10%。

另外,花旗银行在3月初就已经将深圳首套房贷款利率下调至基准利率上浮4%,是目前监测范围内深圳首套房贷款利率的银行。

杭州:有部分银行首套按基准上浮5%

杭州多家银行首套房贷款利率也出现高位回落。上证报从杭州某大型楼盘售楼经理处获悉,目前该楼盘的合作银行首套房贷款利率降至可执行基准利率上浮8%,二套房贷款利率执行基准上浮10%。

对此,记者向杭州工商银行某支行求证。该支行一位个贷经理回应称,该行房贷利率根据市场需求变化已经历多轮下调,自2月底开始,首套房贷款利率可执行基准利率上浮8%,二套执行基准上浮10%。

有业内人士透露称,杭州已有部分银行首套房贷款利率按基准上浮5%执行。

“我们楼盘一批购房者的首套房贷款利率是基准上浮20%,现在下调的幅度还是很大的。不同楼盘合作的银行不同,能够拿到的房贷利率优惠也不同。”一位杭州当地的售楼经理称。

南京:房贷利率普遍下调5%左右

南京的房贷利率一年间也发生了较大变化。南京某大型房产公司营销总监称,去年下半年,多家银行房贷利率可执行基准利率上浮20%-25%。到了今年春节前,首套执行基准上浮15%-20%。

来自第三方机构的监测数据显示,目前在南京监测的17家银行分(支)行中,首套房贷款利率执行基准上浮10%的有4家;二套房方面,15家执行基准上浮20%。

济南:春节后房贷利率下调

济南某房产中介人士告诉上证报,济南首套房贷款利率由春节前执行基准利率上浮15%到春节后下降至上浮10%,二套房贷利率执行基准上浮20%左右。

上证报了解到,目前在济南,建设银行、工商银行、邮储银行、中信银行、招商银行等银行首套房贷款利率是执行基准利率上浮10%,而农业银行、光大银行则仍执行上浮15%,值得注意的是,恒丰银行首套房贷利率执行基准利率上浮9%。

石家庄:首套房贷款利率可低至基准上浮8%

上证报走访石家庄部分银行了解到,目前该市首套房贷款利率执行基准利率上浮10%。而春节前,当地主流银行首套房贷款利率大概在基准利率上浮10%-15%。

据当地某房产中介人士透露,一般利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定。例如,石家庄当地的某家大行分支行,根据申请人的个人征信等各方面情况综合考虑,首套房贷款利率可低至基准上浮8%。

其他一线城市调整不明显

上证报在采访中了解到,目前北京、上海、天津等一线城市的房贷利率并无明显调整迹象。

目前,上海首套房贷款利率仍保持水平,可执行基准利率95折优惠。“上海房贷利率并未调整,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等依然执行95折优惠。”上海某房产中介人士透露说。

北京某房产中介业务人员表示,目前没有收到银行方面下调房贷利率的消息,银行首套房贷款利率都执行基准上浮10%,二套房贷款利率执行基准上浮20%。

信贷政策以“稳”字当头

房贷利率下调,是否意味着楼市调控的放松?

多位业内人士表示,两者不能简单推导,目前利率调整有多维度因素,而因城施策的调整并未影响房地产调控的整体基调。

业内人士表示,目前信贷政策仍然以“稳”字当头,没有变化。银保监会统信部主任刘春航近期表示,今年银保监会会进一步落实差异化的房地产信贷政策,按照分类指导、因城施策的指导,对于有刚需和改善性需求、而且自身有财务支付能力的购房者,继续给予贷款支持。

对于现阶段出现房贷利率下调的原因,中原地产首席分析师卢文曦认为,一方面是因为中国人民银行连续降准后,市场资金宽松,银行额度充裕;另一方面,从调控口径来看,今年要保持政策的连续性和稳定性,房地产调控较去年相对缓和,利率调整也符合预期。

“去年很多城市首套房贷款利率动辄按基准利率上浮20%、30%,今年房贷利率有所调整回归,是当下阶段的正常反应,是从‘恐慌性’到‘合理性’的转变。尽管利率有所下调,但未来几年预计仅为回归基准利率,房产调控的大基调仍未改变。”卢文曦表示。

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