[摘要] 如果商品房预售制度真的取消，那么房地产市场的格局将发生翻天覆地的变化，无论是对房地产开发企业，还是购房者来说，都影响深远。
临近9月末，估计不少房地产媒体的小编都在祈祷能够少出楼市调控政策。因为2016年的930新政还历历在目，让无数小编都没能过个完整的十一假期。记得当时笔者还在高速上，就看到了铺天盖地的各种新政。
但是怕什么就来什么，中秋假期的前一天，房地产市场就爆出了重磅消息，让那些本打算打卡下班的小编重新开启了工作模式。相信很多朋友已经通过各种途径了解了这一消息。
之所以说重磅，是因为如果商品房预售制度真的取消，那么房地产市场的格局将发生翻天覆地的变化，无论是对房地产开发企业，还是购房者来说，都影响深远。
对于房地产企业来说，取消商品房预售制度，改成现房销售，的影响就是资金成本的增加。以前，房企可以通过抵押贷款融资等方式购买土地，基本上挖个坑或者建上几层房子之后，就可以卖了。商品房预售制度，可以让开发商快速回笼资金，既可以偿还贷款，又可以利用购房者的购房款去进行接下来的房子建设，支付相关人员的工资，风险极小。但是，改成现房销售之后，就需要等房子建好之后，才能出售。这期间不但要偿还贷款利息，还得支付购买建材、支付相关人员工资，对于房企的资金水平有了更高的要求。如果真的取消了商品房预售制度，意味着一些中小房企将被淘汰。
其实，商品房预售制度对于开发商而言，确实有很多好处，但是对于购房者来说，则是问题多多。
按照广东省住建厅拟订的相关材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，因此建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
购房者购买期房，完全是看不见，摸不着的。如果改成现房销售，以上问题就可以得到解决。购房者不但可以实地看到房子是啥样，小区环境好不好，周边配套是否完善，同时签订合同时的面积就是房屋的实际面积，也不会存在补差价或者退款的问题。同时，现房销售，可以让购房者即买即住，省却了购买期房时漫长的等待。
对于整个房地产市场来说，现房销售则是降低了投机炒作的可能性。以往期房销售，很多投资客买的是预期，认为房价未来会涨。但是现房销售后，这个预期会得到弱化，更有利于房地产市场的稳定与发展。
总之，如果商品房预售制度真的能够取消，房地产市场将迎来重大变革，对购房者来说也是重大利好。
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