[摘要] 据房天下数据监控统计显示,2018年7月,芜湖楼市新房共成交502套(6月成交602套),环比下降了19.8%;成交面积达44281㎡(6月成交面积61757㎡),环比下降了28.29%。
据房天下数据监控统计显示,2018年7月,芜湖楼市新房共成交502套(6月成交626套),环比下降19.8%;成交面积达44281㎡(6月成交面积61757㎡),环比下降28.29%。从同比来看,2018年7月芜湖市区商品房备案量同比去年7月减少89.3%(2017年7月芜湖市区商品房共计成交4647套,面积467843㎡),备案面积同比减少90.6%。
具体到各区成交备案情况来看,镜湖区备案55套,备案面积10725平方米;弋江区备案333套,备案面积17058平方米;鸠江区备案109套,备案面积12397平方米;开发区备案1套,备案面积542平方米;三山区备案4套,备案面积3559平方米。从销售量来看,弋江区位居首位,鸠江区排第二,镜湖区排第三,三山区与开发区分列四五位。
2018年7月,芜湖新房成交量有较大幅度的下降,一方面是芜湖房价仍然处在居高不下的位置,部分房价备案价达到12000元/㎡以上,与购房者期望相差太大;另一方面也是因为芜湖上个月推量较少有很大关系。
从本月成交来说,弋江区排名位,主要与弋江区的库存和推量有关系,诸如皖新春江明月首推,成交量较高;而经开区因为交通、区域所在位置等原因,影响了局部的成交;本月三山区成交量也大幅度减少,也是与三山区的推量有很大关系,导致三山区成交量下降。
小编预计8月,芜湖楼市将会有融创枫丹壹号、汀海壹品、新华联铂悦府、华强悦山府、保利信达熙悦府、伟星·芜湖院子、伟星·玖璋台等楼盘的上市,或可能会带动楼市成交量的上涨,但房价仍然是决定成交量的因素,有业内人士推测,芜湖已经进入存量房时代。
从房源供应方面,7月芜湖13盘共2653套住宅54间商业和272间办公领预售,其中商品住宅共计2281套,环比6月预售获批3240套下降28.7%;总获批预售面积297124.3㎡,环比6月预售面积407336.9㎡下降27.06%。7月获得预售的产品大多是改善型产品。
从上市楼盘区域分布来看,7月份获批预售证的楼盘两家来自镜湖区,分别为东方蓝海15206元/平方米[镜湖]东方蓝海200套在售、荣盛华府荣盛华府待定3.52分赭山路与弋江路交汇处(万达广场1号门对面)0553-3861036;五家来自鸠江区,分别是中梁国宾府、金浩仁和天地12215元/平方米[鸠江]金浩仁和天地7套在售、柏庄香府柏庄香府17000元/平方米3.88分河清路以东、国泰路以南、海晏路以西、神山路以北0553-3861250$0553-3861036、大发·融悦东方、伟星公园天下;两家来自弋江区,分别为万科海上传奇、皖新春江明月;一家来自开发区为凤鸣湖公寓;一家来自三山区为华仑熙华府。不难看出,买房人的选择面充裕。
从供应情况来看,镜湖区有2盘共176套房源领预售;鸠江区有5盘共1067套房源领取预售;弋江区有2盘共589套房源领取预售,其中万科海上传奇是商业房源领预售;开发区、三山区各有1盘领预售,共计478套房源。
从供应区域分布来看,7月拿预售许可证楼盘均覆盖了整个芜湖的5大区域,镜湖区占比18.18%,鸠江区占比45.46%,弋江区占比18.18%,三山区与开发区占9.09%。
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