楼市月报:11月芜湖土地成交4宗 吸金9亿

房天下房天下  2015-11-30 17:18

[摘要] 随着传统楼市旺季“金九银十”的结束，楼市进入“淡季模式”，成交数据也较以前有所下降。然而楼市淡季，芜湖土地成交频传喜讯，11月芜湖土地成功出让4宗，共吸金9亿元。

业内士人指出，今年以来，芜湖房地产市场仍以去库存为主要目标，所以开发商扩张更加理性，手头的资金量是决定是否拿地的重要砝码，进入区域也将更加谨慎，按照预期的情况，芜湖整年土地成交量是萎缩的，地价也难以摆脱底价成交的状态，土地供需规模在短期内将保持稳定。随着传统楼市旺季“金九银十”的结束，楼市进入“淡季模式”，成交数据也较以前有所下降。然而楼市淡季，芜湖土地成交频传喜讯，11月芜湖土地成功出让4宗，共吸金9亿元。

芜湖11月迎供地小高峰 4地块入市交易

进入11月，芜湖土地市场终于迎来一波小高潮，土地供应方出现密集出让地块的动作，根据芜湖市国土资源局出让公告显示，11月份共有4宗土地入市交易，成交面积794943.5㎡，成交金额9亿,。分别为：11月13日，芜湖华复旅游投资发展有限公司2.97亿元摘得鸠江区1507号宗地（该地商业服务业设施用地；11月20日，芜湖信达房地产开发有限公司2.654亿元摘得镜湖区1508号宗地（芜纺四合院地块）；11月24日，庐江县恒达房地产开发有限公司3330万摘得鸠江区汤沟镇的1509号宗地；11月27日，芜湖银湖实业有限公司3.043亿元摘得开发区1510号宗地。不管是出让金额或是挂牌地块数量，在今年的土地市场均是不俗的成绩。

芜湖市第1508号地块挂牌现场（图片来源：芜湖房天下）

其中，芜湖信达房地产开发有限公司以2.654亿元摘得镜湖区芜纺四合院地块(1508号宗地）受业内关注，土地总面积为38462.5㎡，每亩地价450.0148万元，每平米地价6900元，平均楼面地价为2556元/㎡。

芜湖市第1508号宗地区位（图片来源：房天下房天下）

1508号宗地是一块囊括优质商业、教育、医疗资源的，具有浓厚居住氛围的区域。地块位于新市口北，距离芜湖步行街5不到的，称得上盘踞于老城区黄金区域。北面紧邻华强广场，东、西、南面分别被银湖南路、吉和路、还山西路分割而成。附近公交有15路、46路、13路、28路、42路、2路，公共交通便捷。地块周边有不少新老住宅小区，西邻东方花园、江南新村、世茂滨江花园，北接华强广场，往东有侨鸿凤凰花园、黄山西苑、往南则有金三角小区和兴芜新村等，生活气息浓厚，配套一应俱全。

截至11月30日，2015年芜湖土地市场成功出让13宗地块,分别是2宗科研用地，6宗商业类用地，5宗居住类用地，由此可见，居住类土地的出让还是比较谨慎的。而且，每次拍卖挂牌会几乎都是仅有一家参与，开发商的态度也是比较小心或者静观其变，看准才下手。

住宅供应更加稀缺 热门地块刷新豪宅记录

芜湖住宅地块近期供应更加稀缺，今年仅有6月1宗、10月1宗，11月3宗宅地实现成交，创近3年来同期新低。市场分析人士指出，住宅市场成交在政策刺激下持续回暖，开发企业资金情况得到缓解，对于土地尤其是宅地的需求开始回升，之前推出的地块即便是位置较远的冷门都遭遇企业疯抢，而新出的热门地块很可能会刷新记录，并且成为一些新豪宅，这也是业内人士普遍的看法。

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #c00000;WIDTH: 73pt;HEIGHT: 29.25pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" height="39" width="97">月份	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #c00000;WIDTH: 98pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="130">6月	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #c00000;WIDTH: 95pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="127">10月	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #c00000;WIDTH: 178pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="237">11月
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 73pt;HEIGHT: 33pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="44" width="97">住宅用地供应	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 98pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="130">1宗（1502号宗地）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 95pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="127">1宗（1506号宗地）	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 178pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="237">3宗（1508、1509、1510号宗地）

2015年1-11月芜湖住宅供应地块（数据来源：房天下数据监控心）

放眼，我国商品房库存量持续上升，一年猛增过亿平方米，再创历史新高。立足本地，前几年芜湖土地市场供应较为集中，市区商品房开发较为饱和，加上各种利好政策频出，不少开发商已经将目前的工作重点放在“去库存”上。所以2015年，芜湖土地拟出让总数较前几年大幅下降，往年土地一出，各家房企抢地大战现象也不复存在，相反，今年的土地大多数以挂牌的形式出让。

2015年1-11月芜湖土地出让明细

公告编号	区域	土地位置	实际出让总面积(㎡)	规划用地性质	出让年限	成交金额（万元）	摘牌单位
1429	弋江区	规划项目以东，自然水系以西，规划项目以南，自然水系以北	28652	商业、办公(商业面积小于总建筑面积的10%)	40年	7210	安徽信亚云谷软件园投资公司
1430	弋江区	规划小区以东，文津西路以南，漳河路以西，水系以北	20762	科研用地	50年	2480	芜湖讯飞教育科技发展有限公司
1431	鸠江区	东至河清路，西至时雨路，南至国泰路，北至农田	20000	科研用地	50年	2470	中铁大桥勘测设计院集团
1501	弋江区	玛利亚医院以东，瑞东园小区以西，瑞东园小区以南，马仁山东路以北	5328.84	商业酒店	40年	2520	芜湖市谊诚置业有限公司
1502	镜湖区	大小官山地块（北），东至团结三村，南至大小官山南地块，西至长江路，北至赭山西路	98034.00	商业居住	商业40年居住70年	60000	安徽中丞房地产开发有限公司
1503	鸠江区	东至龙腾路、西至农田、南至汽车园扩区8号店、北至永镇路	7582.1	商业服务业设施（汽车4s店）	40年	1460	浙江宝利德股份有限公司
1504	鸠江区	经六路以东、经五路以西、通江大道以南、纬一路以北	161289	商业服务业设施	40年	6300	安徽润信农产品物流园管理股份有限公司
1505	三山区	东至中沟路、西至空地、南至长江南路、北至空地	13024	商业服务业设施	40年	1350	芜湖建坤物流产业有限公司
1506	弋江区	新兴铸管厂房以东、皖赣铁路以西、利民路以南、新兴铸管厂以北	121679	居住、商业	居住70年 商业40年	55100	芜湖万汇置业有限公司
1507	鸠江区	北至纬二路、东至经六路、西至经三路、南至纬四路	565821	商业服务业设施用地（文化旅游）	40年	29700	芜湖华复旅游投资发展有限公司
1508	镜湖区	东至长江中路，西至吉和北路，南至黄山西路，北至规划道路	38462.5	居住	70年	26540	芜湖信达房地产开发有限公司
1509	鸠江区	汤沟镇（江北高新产业集聚区境内、东至现状道路、西至九堂春天、南至纬一路、北至经一路之路）	35737	居住、商业	居住70年 商业40年	3330	庐江县恒达房地产开发有限公司
1510	开发区	东至环湖西路、西至凤鸣湖北路、南至港湾路、北至长春路	154923	居住、商业	居住70年 商业40年	30430	芜湖银湖实业有限公司