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楼市月报:11月芜湖土地成交4宗 吸金9亿

房天下房天下   2015-11-30 17:18

[摘要] 随着传统楼市旺季“金九银十”的结束,楼市进入“淡季模式”,成交数据也较以前有所下降。然而楼市淡季,芜湖土地成交频传喜讯,11月芜湖土地成功出让4宗,共吸金9亿元。

业内士人指出,今年以来,芜湖房地产市场仍以去库存为主要目标,所以开发商扩张更加理性,手头的资金量是决定是否拿地的重要砝码,进入区域也将更加谨慎,按照预期的情况,芜湖整年土地成交量是萎缩的,地价也难以摆脱底价成交的状态,土地供需规模在短期内将保持稳定。随着传统楼市旺季“金九银十”的结束,楼市进入“淡季模式”,成交数据也较以前有所下降。然而楼市淡季,芜湖土地成交频传喜讯,11月芜湖土地成功出让4宗,共吸金9亿元。

芜湖11月迎供地小高峰 4地块入市交易

进入11月,芜湖土地市场终于迎来一波小高潮,土地供应方出现密集出让地块的动作,根据芜湖市国土资源局出让公告显示,11月份共有4宗土地入市交易,成交面积794943.5㎡,成交金额9亿,。分别为:11月13日,芜湖华复旅游投资发展有限公司2.97亿元摘得鸠江区1507号宗地(该地商业服务业设施用地;11月20日,芜湖信达房地产开发有限公司2.654亿元摘得镜湖区1508号宗地(芜纺四合院地块);11月24日,庐江县恒达房地产开发有限公司3330万摘得鸠江区汤沟镇的1509号宗地;11月27日,芜湖银湖实业有限公司3.043亿元摘得开发区1510号宗地。不管是出让金额或是挂牌地块数量,在今年的土地市场均是不俗的成绩。

芜湖市第1508号地块

芜湖市第1508号地块挂牌现场(图片来源:芜湖房天下)

其中,芜湖信达房地产开发有限公司以2.654亿元摘得镜湖区芜纺四合院地块(1508号宗地)受业内关注,土地总面积为38462.5㎡,每亩地价450.0148万元,每平米地价6900元,平均楼面地价为2556元/㎡。

2.654亿元 芜湖信达房地产开发有限公司摘得1508号宗地

芜湖市第1508号宗地区位(图片来源:房天下房天下)

1508号宗地是一块囊括优质商业、教育、医疗资源的,具有浓厚居住氛围的区域。地块位于新市口北,距离芜湖步行街5分钟不到的车程,称得上盘踞于老城区黄金区域。北面紧邻华强广场,东、西、南面分别被银湖南路、吉和路、还山西路分割而成。附近公交有15路、46路、13路、28路、42路、2路,公共交通便捷。地块周边有不少新老住宅小区,西邻东方花园、江南新村、世茂滨江花园,北接华强广场,往东有侨鸿凤凰花园、黄山西苑、往南则有金三角小区和兴芜新村等,生活气息浓厚,配套一应俱全。

截至11月30日,2015年芜湖土地市场成功出让13宗地块,分别是2宗科研用地,6宗商业类用地,5宗居住类用地,由此可见,居住类土地的出让还是比较谨慎的。而且,每次拍卖挂牌会几乎都是仅有一家参与,开发商的态度也是比较小心或者静观其变,看准才下手。

住宅供应更加稀缺 热门地块刷新豪宅记录

芜湖住宅地块近期供应更加稀缺,今年仅有6月1宗、10月1宗,11月3宗宅地实现成交,创近3年来同期新低。市场分析人士指出,住宅市场成交在政策刺激下持续回暖,开发企业资金情况得到缓解,对于土地尤其是宅地的需求开始回升,之前推出的地块即便是位置较远的冷门都遭遇企业疯抢,而新出的热门地块很可能会刷新记录,并且成为一些新豪宅,这也是业内人士普遍的看法。

月份6月10月11月
住宅用地供应1宗(1502号宗地)1宗(1506号宗地)3宗(1508、1509、1510号宗地)

2015年1-11月芜湖住宅供应地块(数据来源:房天下数据监控心)

放眼全国,我国商品房库存量持续上升,一年猛增过亿平方米,再创历史新高。立足本地,前几年芜湖土地市场供应较为集中,市区商品房开发较为饱和,加上各种利好政策频出,不少开发商已经将目前的工作重点放在“去库存”上。所以2015年,芜湖土地拟出让总数较前几年大幅下降,往年土地一出,各家房企抢地大战现象也不复存在,相反,今年的土地大多数以挂牌的形式出让。

2015年1-11月芜湖土地出让明细

公告编号区域土地位置实际出让总面积(㎡)规划用地性质出让年限成交金额(万元)摘牌单位
1429弋江区规划项目以东,自然水系以西,规划项目以南,自然水系以北28652商业、办公(商业面积小于总建筑面积的10%)40年7210安徽信亚云谷软件园投资公司
1430弋江区规划小区以东,文津西路以南,漳河路以西,水系以北20762科研用地50年2480芜湖讯飞教育科技发展有限公司
1431鸠江区东至河清路,西至时雨路,南至国泰路,北至农田20000科研用地50年2470中铁大桥勘测设计院集团
1501弋江区玛利亚医院以东,瑞东园小区以西,瑞东园小区以南,马仁山东路以北5328.84 商业酒店40年2520芜湖市谊诚置业有限公司
1502镜湖区大小官山地块(北),东至团结三村,南至大小官山南地块,西至长江路,北至赭山西路98034.00商业居住商业40年居住70年60000安徽中丞房地产开发有限公司
1503鸠江区东至龙腾路、西至农田、南至汽车园扩区8号店、北至永镇路7582.1商业服务业设施(汽车4s店)40年1460浙江宝利德股份有限公司
1504鸠江区经六路以东、经五路以西、通江大道以南、纬一路以北161289商业服务业设施40年6300安徽润信农产品物流园管理股份有限公司
1505三山区东至中沟路、西至空地、南至长江南路、北至空地13024商业服务业设施40年1350芜湖建坤物流产业有限公司
1506弋江区新兴铸管厂房以东、皖赣铁路以西、利民路以南、新兴铸管厂以北121679居住、商业居住70年 商业40年55100芜湖万汇置业有限公司
1507鸠江区北至纬二路、东至经六路、西至经三路、南至纬四路565821商业服务业设施用地(文化旅游)40年29700芜湖华复旅游投资发展有限公司
1508镜湖区东至长江中路,西至吉和北路,南至黄山西路,北至规划道路38462.5居住70年26540芜湖信达房地产开发有限公司
1509鸠江区汤沟镇(江北高新产业集聚区境内、东至现状道路、西至九堂春天、南至纬一路、北至经一路之路)35737居住、商业居住70年 商业40年3330庐江县恒达房地产开发有限公司
1510开发区东至环湖西路、西至凤鸣湖北路、南至港湾路、北至长春路154923居住、商业居住70年 商业40年30430芜湖银湖实业有限公司
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