[摘要] 日前，大江晚报新闻热线接到不少这样的投诉，即楼上漏水渗透到楼下，而楼上是出租房，房主并不住在里面。遇到这种情况，楼下住户应该找租客还是房东呢？律师表示，房屋所有权人有义不容辞的责任。
日前，大江晚报新闻热线接到不少这样的投诉，即楼上漏水渗透到楼下，而楼上是出租房，房主并不住在里面。遇到这种情况，楼下住户应该找租客还是房东呢？律师表示，房屋所有权人有义不容辞的责任。
市民林女士住在东郊路附近，最近几个月，她发现卫生间天花板有漏水现象，甚至会有水滴落下来。夏天的时候，因为天气热水渍渗透很快也就干了，她就没找楼上住户谈。可最近天越来越冷，水渍痕迹越来越明显。“楼上洗澡、洗衣服时，就会有水滴下来。”林女士说。不久前，她找到了楼上的出租户，对方帮其联系了房主，房主过来看了一回，但至今没给个说法。
林女士的遭遇并非个别现象，此前记者也报道过九华新村一居民家漏水。市民疑惑的是，楼上住的是出租户，漏水了是找租客还是找房主？对此，记者采访了安徽银佳律师事务所的沈律师。沈律师说，房屋漏水责任很难划清，有可能是装潢的原因，有可能是房屋建造和设计的缺陷。但是，根据《民法》中规定的相邻关系，楼上承租户作为房屋的直接使用人，应该积极配合楼下住户的要求，如上门检查、维修等，尽可能地给对方提供方便。楼下住户也可以直接找楼上房主，按房产登记管理办法规定，房屋所有权人有义不容辞的责任解决这个问题。如果房主与租客有约定，说出租期间房屋出现漏水等问题由租客自己承担，那也是房主和租客之间的事，楼下住户照样可以找房主。对楼下造成的损失若需要修复，修复花费应由房主出，除非房主有证据证明，是租客恶性破坏房屋导致楼下利益受损。房主有保障房屋完好的义务。
当然，沈律师补充说，如果漏水的房屋刚交付不久，房主不妨考虑找开发商维修，因为我国对民宅的防水防渗漏的保修期是五年。如果房屋建设年代已久，出现质量问题则需要房主自己承担费用了。
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